不動産投資信託を始める前に
ハイリスク・ハイリターンだから正しい知識を持つ
不動産投資信託の知識
不動産投資信託とは
不動産投資信託は投資家から集めた資金を不動産で運用し、不動産を売却や賃貸した時に得る収益を配当金として投資家に分配するものです。
運用する不動産としては、主にオフィスビルや商業施設などがありますが、最近では店舗・住宅への投資も増加しています。
不動産投資信託には「会社型」と「契約型」という２種類があります。
会社型不動産投資信託は、投資家から集めた資金によって投資を行う事を目的とした投資法人を設立し、投資は投資法人を通して行います。投資法人は、価格・数量・銘柄注文期間などを指定した投資口を発行して、投資家から資金を調達します。
利益が出たら投資家は、投資法人から投資口数に応じて分配金として受け取ります。
また、投資主総会における議決権も投資口数に応じて与えられます。
契約型不動産投資信託は、信託銀行の信託勘定を利用した投資信託です。
また、契約型には投資信託委託業者が運用の指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。
現在、日米とも「会社型」が多く使われいます。
一般的に、不動産投資信託の投資口は公募され証券取引所に上場される事になります。 これにより高い流動性を備える事が出来ます。 そして投資口を購入するには、証券会社を通じて証券取引所に買い注文を出す事になります。 ２００１年３月には東京証券取引所に不動産投資信託市場が開設されました。 大阪証券取引所や名古屋証券取引所、また店頭でも市場開設が検討されているようです。
不動産投資信託のメリット・デメリット
不動産投資信託の最大のメリットは、証券取引所に上場しており、証券会社を通じてリアルタイムで売買できることであるといえるでしょう。
株式と同じように指し値注文も成り行き注文も行うことができます。
その他の魅力としては、投資信託は、多くの投資家の資金をひとつにまとめて投資する事で、少額のお金でも、色々な株式や債券に投資することができます。
また、投資信託は原則として、投資家が望む時はいつでも、その時の時価で換金することができます。
株式や債券への直接投資では、買い手がいなければ売却できません。
投資信託はファンドが必ず買戻しを保証していますから換金性は高いという事になります。
しかし元本保証の商品とは違い、リスクはつきものです。
投資信託の運用成績は市場環境等によって変動し、運用によって生じた損益は投資家が受け取れます。従って、運用が上手くいけば収益を得ることができますが、一方で運用が上手くいかなければ元本割れすることもあり、運用の際には自己責任が求められるのが原則です。
不動産投資信託もそのひとつです。
それでも上記文にあるように、小額で銘柄を分散して投資する事が出来る事や、買戻しを保証しているという点などをとっても、不動産株式投資信託や他の投資信託は、株式投資と比較してリスクは少ないと思われます。
そして株式投資と投資信託の大きな違いは、株式投資は自己で行い、投資信託は市場に頼るという違いがあります。
今の現状と投資